Fortsättning på passiv inkomst

Tidigare har jag pratat lite om vilka passiva inkomster det finns. I detta inlägg tänkte jag behandla ämnet aktier och fonder som en passiv inkomst. Det finns några som kan tycker att aktier och fonder inte tillhör kategorin passiva inkomster men jag tycker däremot tvärtom. Är man grym på det (behöver inte vara värsta proffset) kan man skapa sig en hyfsad passiv inkomst som genererar några hundralappar i månaden och förhoppningsvis ökar exponentiellt med åren.


Aktier:
En aktie är en andel i ett företag som valt att börsnotera sig. Säg exempelvis att ett företag har sammanlagt 100.000 aktier. Om du äger 50.000 av dessa äger du 50% av företaget. Ett företag som börsnoterat sig innebär att det har gått från att vara ett privat företag till ett publikt, det vill säga alla kan köpa sig in i det. Skillnaden mellan ett privat företag och ett publikt är att det kostar 50.000:- att starta ett privat företag (aktiebolag) och 500.000:- för att göra ett privat företag publikt.

Varför börsnoteras ett företag?

• Samla in pengar till attraktiva investeringar.
• Öka företagets medvetenhet.
• Maximera aktieägarvärdet

Hur kan man tjäna pengar på aktier? Enkelt exempel:

Säg att det är den 1:a januari 2013. Om någon månad börjar Vinter OS och om några månader VM i fotboll. Då kanske det slår dig att ett betting bolag kan vara något att köpa andelar i. Då börjar du läsa om Betsson, Unibet och liknande bolag. Viktigt är att du är påläst och tar reda på vilka marknader dessa företag verkar i och tar reda på viktiga faktorer. När detta är gjort kommer du fram till att exempelvis Betsson är det bästa företaget att köpa sig in i. Det mest önskvärda scenariot är att aktien du köper ökar i värde fram till efter fotbolls VM. I mitt fall gjorde jag just precis detta och från januari till nu i fredags har den gått upp 26%. 

Säg att du lägger in 10.000 kronor i januari, då kommer detta ge dig en avkastning (förändring som skett på en tillgång från en given tidpunkt) på 2600:-, vilket är ca 325:-/månad, not bad. Allt som behövdes göra var alltså tänka lite logiskt och forska på om företaget i någon timme. 

Fonder:

Fonder brukar jag kortfattat beskriva som en portfölj som innehåller en massa värdepapper (aktier & annat). Skillnaden mellan aktier och fonder är alltså att aktier är att du äger andel från ett företag, medans om du köper en fond äger du en andel från flera företag. För en nybörjare är detta allt du behöver veta för fonder kan även innehålla andra värdepapper (räntebärande). En fond förvaltas av en fondförvaltare. Denne köper och säljer aktier friskt för att öka avkastningen i portföljen. Du betalar därför en avgift på vinsten när du innehar en fond för att kompensera för fondförvaltarens aktiva arbete. Det finns även fonder som inte har en aktiv förvaltning utan har en passiv förvaltning. Det innebär i princip att det är någon dator som sköter all köp och sälj och går enbart på fakta & statistik. Medans en aktiv förvaltare kan jobba mer på magkänsla (om denna nu utgår ifrån det) och andra saker.

Genom att investera i en fond får man oftast en lägre avkastning för syftet med fonden är att sprida ut risken i portföljen. Detta gör man genom att köpa aktier i olika företag i olika branscher. Säg exempelvis att man endast köper byggaktier i en fond, och om det visar sig vara en recession inom byggbranschen kommer det säkerligen leda till att du förlorar pengar om du köper fonden. Men däremot om samma fond hade innehållit aktier inom byggbranschen, industribranschen och andra branscher så hade det inte varit säkert på att man förlorat pengar.

För att köpa aktier och fonder använder jag mig av Avanza bank som är väldigt smidig att använda och har en god kundservice.

Till en början när man håller på med aktier och fonder kan det vara frustrerande med alla begrepp och nyckeltal. Jag har själv varit i samma sits och upplevt den frustrationen, men tro mig, det blir bättre. Ha bara uthållighet och förhoppningsvis kan ni också skapa er en passiv inkomst och tjäna några hundralappar i månaden utan att behöva göra mycket. 

Har ni frågor och funderingar är det bara att fråga på. Ta nu tillfället i akt då min rådgivning är gratis!!

GLÖM INTE, DET ÄR INGEN RISK OM DU VET VAD DET ÄR DU HÅLLER PÅ MED!

Ha en fortsatt trevlig söndag!

Problem med uthyrning i andrahand?

Många bekanta brukar oftast vända sig till mig när det kommer till det formella angående uthyrning av lägenhet i andra hand. Anledningen är att jag varit med om den processen och gått igenom ganska mycket för att få tillstånd att hyra ut lägenhet i andra hand. Tänker ta ett exempel på en bostadsrätt som jag skulle hyra ut i andra hand på grund av att jag inte kunde bo där under en period.

Att hyra ut en bostadsrätt i andrahand kan vara problematiskt om föreningen inte godkänner det. Att de inte godkänner kan bero på olika anledningar:

• Du har inte bott i föreningen tillräckligt länge
• Du har inte angivit några skäl till uthyrningen
• Du upplåter din lägenhet utan styrelsens godkännande
• Hyresgästen i andrahand upplevs inte som lämplig

Hur går man då gå tillväga om styrelsen beslutat att du inte får hyra lägenheten i andra hand? Det är inte så kul att stå där med en hyra/amortering/ränta på 5k+ som inte kan täckas på något sätt. Det du får göra i så fall är att kontakta hyresnämnden i din stad. Hyresnämnden är den nämnd som står över föreningen och deras ord är föreningens lag. Det de bestämmer måste föreningen gå med på.

Du överklagar föreningens beslut genom att du laddar ner en blankett i hyresnämndens hemsida som heter HN1. Där fyller du in varför DU ska få hyra ut lägenheten. Har hört många historier om att det som ska stå i denna blankett är varför hyresgästen ska få bo där, och det stämmer inte! I fliken sökande ska det alltså stå dina kontaktuppgifter och i motpartsfliken ska det stå föreningens kontaktuppgifter.

Nedan kan är några anledningar till varför DU ska få hyra ut lägenheten:

• Du ska flytta utomlands
• Du ska plugga utomlands
• Du har ett arbete som kräver att du är bortrest större delen av din tid

Efter att du skickat in denna blanketten till hyresnämnden tar det cirka 1 månad för de att bearbeta det, och det är kostnadsfritt.

Jag har aldrig varit med om att hyresnämnden inte godkänt min anledning till uthyrning av lägenheten i andrahand, men jag har lite spekulationer till vad jag skulle göra om det inträffar. Om nu hyresnämnden inte godkänner din uthyrning så kan ett alternativ vara för hyresgästen att anmäla sig som en inneboende i lägenheten. 

Enligt bostadsrättslagen 7 kap. 8 § får du inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller någon annan medlen i föreningen. Detta innebär alltså att du får ha en inneboende i lägenheten förutsatt att denne inte orsakar föreningen eller andra medlemmar i föreningen olägenheter.

Det var allt för idag, hör av er om ni undrar något. Trevlig kväll!

Upp och hoppa!

Älskar att läsa motiverande texter på morgonen för de ger en sån kick att bara fortsätta göra sitt. Här kommer mitt bidrag till er:

Var ärlig mot dig själv. Med ärlighet kommer klarhet, och med klarhet kommer möjligheten att förändras. Du kan börja se livet klarare och få ett avgörande ögonblick, det ögonblick du tar kontroll över ditt eget liv!

Ett annat är från Joe Monatana:

"Everyone who has been successful in his or her chosen field understands the importance of practice and preparation. To become outstanding in a particular area, we must learn to practice with concentration and focus. Practice is our chance to work on weakness and get better. When we´re working to excel in something, it is not enough to do what is expected. We must constantly strive to exceed our own expectations. Nor should we keep starting and stopping a practice regimen. When we practice, we must be consistent."

Ändra våra vanor

Sitter du i den sits där du är framgångsrik och är nöjd med dina framgångar hittills? Bra då behöver du inte läsa följande inlägg.

Einstein definierade galenskap som "Doing the same thing over and over again and expecting different results." Det finns en anledning till att många av oss inte lyckats uppnå sina drömmar. Vi återupprepar samma sak dag in och dag ut, och har det gjort oss framgångsrika hittills? Nej, alltså gör vi något fel. För att lyckas behöver vi ändra våra vanor. Vi måste lova oss själva att ändra våra vanor och jag tänker börja med att ändra två av mina:

• Jag ska inte lägga mig så tidigt. Senaste tiden har jag lagt mig hyfsat tidigt och inte vid 12 tiden som jag oftast brukar vilja, utan mer vid 10-11 tiden. Att vara vaken 1 till 2 timmar extra om nätterna gör skillnad. Tänk er själva vad ni kan göra om ni hade 7-14 timmar extra per vecka!! Hur ska detta hjälpa mig nå mina mål då? Genom den extra tiden som fås kan jag lägga ner tid på att läsa eller fördjupa mig inom de områden jag är intresserade av.
• Jag ska vara mer effektiv när jag arbetar. Ibland känner jag att jag kan tappa fokus och göra annat än vad jag borde göra. Detta måste jag sluta med här och nu! Att jobba effektivt ger mycket tid över till annat och det behövs. 

En sak är säker, och det är att  ALLA har dåliga vanor. Hittar du inga dåliga vanor om dig själv är du inte tillräckligt självkritisk. För att nå framgång och få alla rikedomar du önskar behöver du börja med att rannsaka dig själv och inse vilka brister du har. Glöm inte det. Framgång börjar inifrån och du är ett steg närmre när du inser dina brister.

Dela gärna med er vilka dåliga vanor ni vill ändra på! Nedan kommer några andra exempel:

• Jag ska sluta kolla på TV en gång i veckan och börja leta efter seminarium som jag kan gå på.
• Jag ska sluta vara en soffpotatis och gå och lämna CV hos minst 3 affärer per dag.

Är det verkligen en risk man tar?

• Investera inte i lägenheter, det är riskabelt!

• Köp inte den aktien det är för mycket risk!

• Diversifiera portföljen för att sprida ut riskerna!

Känner ni igen uttrycken?

Många gånger har jag funderat över varför vissa tycker och tänker som de gör. Allt för ofta undviker jag konversationer med folk angående köp av lägenheten eller köp av någon aktie. Varför? De ska alltid försöka avråda en från att investera i det. Tydligen är de väldigt insatta i ämnet och vet om alla risker och att det inte är värt att investera. Men reflekterar man över hur deras liv själv är så har de flesta av dem inte lyckats ekonomiskt. Många bor fortfarande kvar hos sina föräldrar...

“Diversification is protection against ignorance. It makes little sense if you know what you are doing.”

― Warren Buffett

Citatet ovan är ett av mina favorit citat. Det säger att vet man vad man gör behöver man inte sprida riskerna. Samma tänk brukar jag tillämpa när någon ska kommentera att det är riskabelt att satsa på lägenheter; Vet man vad man gör och hur man ska gå tillväga finns det ingen risk i det man gör!

Mitt råd till er alla där ute är därför; är det något ni tror på och känner för samt att ni innehar kunskap inom - så satsa! Finns ingen risk för er att misslyckas om ni är tillräckligt kunniga och vet vad det är ni gör. 

Passiv inkomst

Läser för närvarande en bok av Robert Kiysoaki & Donald Trump som heter Why we want you to be rich. En väldigt intressant bok för den får en att tänka efter när det kommer till vissa saker i ens liv.

En röd tråd som löper genom hela boken är The Cash Flow Quadrant som visar vilka sorts människor det finns. Dessa är:

E - Den anställde
S - Självanställde och specialisten
I - Investeraren
B - Ägaren av ett stort företag

Det intressanta här är att den anställde,självanställde och specialisten ( E & S) är de personerna som jobbar för pengar. Det vill säga, ju mer de jobbar desto mer tjänar de. De människor som däremot får pengar att jobba för dem är Investeraren (I) & Ägaren av ett stort företag (B). Skillnaden mellan ES & IB är att I & B lyckats skapa något som gör att det genereras en passiv inkomst varje månad. De har helt enkelt jobbat smart. Istället för att fokusera på pengarna i början så la de ner tid på att bygga upp något som kanske inte var lönsamt men efter ett tag börjar generera pengar.

Passiva inkomster är väldigt intressant. Hur ska man få pengar att jobba för en? Hur ska man gå tillväga för att skapa något som efter ett tag genererar pengar utan att man ens behöver göra något?

Själv har jag en passiv inkomst från ett lägenhetsköp som genererar några hundringar i månaden då vi hyr ut den. Tänk om man haft 10 sådana lägenheter som genererar 10k+ i månaden istället utan att man gör något? Det är just detta som driver mig dag efter dag att fortsätta mot mitt mål. Och man blir mer och mer taggad ju mer man läser om andras framgångar inom det.

Vilka sorters passiva inkomster finns det då?

• Hyresintäkter från lägenheter som man köpt/hyrt
• Royalties från låtar
• Intäkter från böcker som man skrivit (e-böcker på Amazon exempelvis)
• Aktier & Fonder 

Jag kör själv på alternativ ett och fyra, vilka kör ni på?

Lägenhetsvisning

Var på lägenhetsvisning idag av en lägenhet här i Malmö. Det var egentligen en väldigt spontan grej för satt inne på hemnet igår och såg att det var en väldigt billig lägenhet som var till salu och hade en visning idag.

Om lägenheten:
Pris: 525 000:
Yta: 59 m2 (2a)
Hyra: 2317:-
Läget: Bra och centralt med en fin gård.
Föreningen: Stabil förening som funnits länge.
Inredning: Behövs göras om. Köket var inget vidare och behöver total renoveras. Badrummet var inte mycket vidare heller och hade också behövts göras om. Dock inte jättemycket plattsättning utan mest ta bort badkar, vask och liknande. Alla väggar hade behövts göras om samt nya lister.

Renoveringsbehov finns alltså. Det förklarar det extremt låga priset med tanke på hyran och läget. Hade uppskattat en kostnad på cirka 60 000 vilket är att ta i men räknar alltid högt än för lågt. Tur att man inte jobbar på kalkyl inom ett byggföretag haha...

Lite snabba beräkningar då. Det området där lägenheten ligger på brukar en 2a med 59 kvadrat gå för omkring 750 000:-. Har kikat på försäljningshistorik. Man hade alltså behövt investera:

• 525 000:-
• 60 000:-
• 3*4000= 12 000:-, här har jag räknar att de tar 3 månader att fixa lägenheten och hyran ligger på 4000/månad givet att man lånar 85%. 3 månader är grovt uppskattat och då är det förutsatt att man inte jobbar 8h om dagen utan mestadels helger och kanske några vardagar samt att man inte får sålt den direkt såklart..
• 15 000:-, arbetskraft i form av vänner som jobbar inom bygg. De tar mycket lägre betalt. Tänker inte lägga ner tid på att göra jobbet själv då jag värderar min tid högre. 
• 20 000:-, mäklararvode

Total kostnad: 620 000:-. Detta ger ett resultat på 750 000-620 000=130 000. Skatten som ligger på vinst vid försäljningar är 22%. Om jag hade köpt den hade jag tagit ut pengarna och därför blir resterande: 101400:-

Vinsten på försäljningen blir alltså 101400 kronor skattat och klart. Notera att skatten blev 28 600:-. När man ska deklarera kan man bl.a. dra av mäklararvodet och renoveringskostnader. Anledningen är att du har investerat pengar på att öka värdet hos en lägenhet ( renoveringskostnaderna då). Dessa pengarna du investerat har du redan skattat för tidigare då det är inkomster och kan alltså dra av de från skatten för att inte behöva skatta för dessa pengar två gånger. Alltså är den egentliga vinsten 130 000 om man kan redovisa att man kan dra av 28 600:-på skatten. 

Total vinst på lägenheten förutsatt att man redovisar 28 600 för lägenheten: 130 000-12 000 =118 000

Notera ovan att jag inte tagit med det tillägg för avgift till bostadsföretaget i samband med köpet (upplåtelse- och inträdesavgifter), inköpsprovision och liknande. 

Har tagit ett urklipp från skatteverket som beskriver det såhär:

__________________________________________________________

"Beräkna vinst eller förlust

Du räknar ut vinst eller förlust så här:

Försäljningspris
- Utgifter för försäljningen
- Inköpspris
- Förbättringsutgifter
- Kapitaltillskott
- Andel av inre reparationsfond vid försäljningen
+ Andel av inre reparationsfond vid köpet
+ Återföring av uppskovsbelopp
= Vinst/Förlust 

Utgifter för försäljningen

Som avdragsgilla försäljningskostnader räknas mäklararvode och annan försäljningsprovision som advokatkostnader, utgift för värdering av bostaden och andra kostnader som du haft för försäljningen. Vissa utgifter för homestyling kan räknas till försäljningskostnaderna.

Förbättringsutgifter

Förbättringsutgifter är avdragsgilla för de år då de sammanlagt uppgått till minst 5 000 kr. Förbättringsutgifter är utgifter du själv haft för

• ny-, till- eller ombyggnad 
• förbättrande reparation och underhåll.

Du får räkna med utgifter för förbättrande reparationer och underhåll enbart för försäljningsåret och de fem föregående åren. Du får göra avdrag endast för den del av utgiften som medfört att bostaden är i bättre skick vid försäljning än vid inköp. Du får enbart göra avdrag för utgifter du själv bekostat. Arbeten som föreningen betalt är inte avdragsgilla för dig."

_____________________________________________

Det finns vissa risker som kan medföra med denna investeringen dock:

• Oförutsedda avgifter som att jag behöver byta fler saker än vad jag räknat på.
• Lägenheten säljs ej efter att den lagts ut
• Arbetet blir försenat på grund av dålig samordning och dyligt

Men dessa risker får man stå ut med om man vill tjäna bra pengar. ( Det är dessutom ingen risk om man vet vad man gör ;) )

Sammanfattning:

Hade jag investerat i lägenheten ovan hade jag tjänat 118 000 på tre månader. Detta ger mig cirka 39 000:- per månad. Det är en intressant siffra med tanke på att det enda jag hade fått behövt sköta är samordningen och se till att arbetet görs ordentligt i lägenheten samt få ut den i försäljning. Vid sidan om hade jag jobbar på mitt vanliga jobb och tjänat pengar där samtidigt. 

Har ni frågor och funderingar är det bara att höra av er! Ha en fortsatt trevlig dag.